Местоположение: г. Москва, Восточный Административный округ, район «Восточное Измайлово», улица Нижняя Первомайская, дом 43А (первая линия домов)

Основные характеристики бизнес-процесса:
- отлаженная технология ежегодного повышения арендной ставки;
- диверсифицированный состав арендаторов;
- равномерно распределенные в рамках календарного года даты завершения договоров;
- потенция к расширению арендованных площадей за счет действующих арендаторов;
- потенция увеличения площади сдаваемых в аренду площадей за счет надстройки балконов;
- возможность сдачи в аренду складов;
- популярность здания у операторов связи;
- потенция повышения эффективности бизнеса за счет находящегося рядом здания;
- низкая стоимость коммунальных услуг.

Предложение [284,13 Kb]
Поэтажный план [4,55 Mb]

Земельные участки находятся на выездной трассе из Калининграда, примерно на расстоянии 2-3 км от границы города, и включают в себя несколько земельных участков: (1) земельный участок, принадлежащий физическому лицу, береговая линия, площадью 49 500 кв.м; (2) земельный участок, принадлежащий юридическому лицу, площадью 165 000 кв. м; (3) три земельных участка, принадлежащих юридическому лицу на праве аренды на срок 49 лет, площадью 247 230 кв.м. Самый большой из данных участков площадью 197 700 кв.м - это обводненный карьер глубиной 13 м, заполненный пресной водой (озеро). Возможно организовать соединение озера с заливом через шлюз. Вся земля имеет назначение промышленность и связь, спортивно оздоровительное направление (ЯХТ-ПАРК). Имеется потенция выкупа рядом расположенных земельных участков площадью 2 500 соток.

На уровне Правительства Калининградской области согласован проект сооружения яхт-парка с обустройством марины и необходимых гидротехнических сооружений (шлюз, набережная, причальные стенки, мелиорационная система, гостиница, бизнес-центр, аквапарк, шоу-рум) вдоль трассы Калининград- Гданьск. В качестве природоохранных мероприятий намечается укрепление береговой линии от размыва и восстановление от шоссе к карьеру дренажных каналов. Под данный проект был изменен статус земли.

В настоящее время на земельных участках построен ангар площадью 700 кв.м и высотой 9 м для хранения яхт, подведено электричество 15 ква (параллельно трассе проходят две линии разных владельцев), получено разрешение на глубокую скважину с необходимым забором воды, введена в эксплуатацию скважина и система канализации. Территория огорожена забором. Есть потенция увеличения мощностей электричества и забора воды. Газовая трасса высокого давления находится на удалении 1- 2 км от границы (1) земельного участка.